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    文昌廣場項目房屋征收補償方案征求意見告知書

    征集時間:[ 2018-08-06 ] 至 [ 2018-09-06 ] 狀態:已過期

    因公共利益的需要,縣人民政府擬對文昌廣場項目內的房屋實施征收(具體范圍以紅線圖為準)。房屋征收實施單位已完成入戶調查登記和房屋征收補償方案的擬定工作。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》,現將《文昌廣場項目房屋征收補償方案(征求意見稿)》予以公布征求意見。如需提交意見,請在規定的期限內以書面形式提交給房屋征收實施單位。

    征求意見期限:201887-96日。

    征收實施單位:縣房屋征收辦公室。

    辦公地址:李時珍大道住建局二樓。

    聯系電話:0713-7609851

      附:文昌廣場項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

     

    201887

     

    文昌廣場項目房屋征收補償方案

    (征求意見稿)

    為推進文昌廣場項目建設, 規范房屋征收與補償行為,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等有關規定,結合實際,制定本方案。

    一、征收范圍及對象

    文昌廣場項目范圍內的所有建筑物、構筑物及附屬物,具體征收范圍以規劃紅線圖為準。

    二、簽約及搬遷期限

    簽約及搬遷期限:自作出房屋征收決定之日起30日內。

    三、征收主體、征收部門和實施單位

    征收主體為蘄春縣人民政府,征收部門和實施單位為蘄春縣房屋征收辦公室。

    四、征收補償方式

    實行一次性貨幣補償和房屋產權調換兩種方式,由被征收人自行選擇其中一種補償方式。

    五、征收補償標準和具體辦法

    (一)國土、規劃或產權登記手續齊全的房屋補償標準及辦法

    1住宅房屋

    1)選擇貨幣補償方式的,主體房屋按房地產價格評估機構評估價格上浮30%予以一次性貨幣補償。

    2)選擇產權調換補償方式的,主體房屋根據結構的不同升減面積后按相應比例在雷溪河二期還建小區進行還建。

    結構升減系數:全現澆結構的面積上升5%、磚混預制結構的面積不升不減。

    ②產權調換比例:面積升減后,房屋總層數為一層的調換比例1:1.3,房屋總層數為二層的調換比例1:1.2,房屋總層數為三層的調換比例1:1.1,房屋總層數三層以上的調換比例為1:1

    產權調換房面積結算:被征收人應當選擇與被征收房屋調換總面積最接近的還建房戶型進行調換。產權調換房設計總面積大于被征收房屋應調換總面積10(含10)以下的,由被征收人按產權調換房的建筑成本價1800/支付差價款;大于10(不含10)以上的,由被征收人按產權調換房的市場價4500/支付差價款,其中10(含10)以下按建筑成本價結算。被征收房屋應調換總面積大于產權調換房設計總面積部分按2920/予以補償。在面積結算時,產權調換房面積以房管部門實際測量面積為準,產權調換房實際測量面積與設計面積差額部分,按產權調換房建筑成本價結算。以上調換面積差價均在交房時一次性結清。

    3主體房屋地下室層高在2.2米以上且系水泥地面的,計算為主體建筑面積,納入被征收房屋總層數計算,補償方式由征收人選擇。層高在2.2米以下的按評估價格只作貨幣補償。

    4主體房屋上的屋上屋、樓梯屋,層高最低點達到2.8米(含2.8米)以上的,按1:0.5比例折算成產權調換面積,但不按主體房屋享受面積上浮、過渡安置補貼和獎勵政策; 層高最低點2.8米以下的按評估價格只作貨幣補償。

    2、非住宅房屋

    1)商業房屋:證載明確為商業用途,有合法、有效的營業執照并載明的經營場所為被征收房屋,有納稅憑證且連續經營2年至今的商業性房屋,選擇貨幣補償方式的,按同地段類似房屋的市場評估價格予以補償;選擇產權調換補償方式的,對其實際經營面積部分按1:1比例在雷溪河二期還建小區還建商業面積,其余面積按住宅房屋補償方式還建住宅面積。

    2)住改非房屋:辦理了合法、有效的營業執照,有納稅憑證且連續經營2年至今的住宅改為非住宅房屋,選擇貨幣補償方式的,對其實際經營部分的面積,除按住宅房屋補償標準給予征收補償外,以該實際生產經營面積的房屋與住宅房屋評估價的差額,根據經營狀況、經營年限及納稅等實際情況按不超過50%給予補助;選擇產權調換補償方式的,根據實際經營面積按1:1比例在雷溪河二期還建小區調換住宅房屋。

    3)產權調換房面積結算:被征收商業房屋應調換面積小于商業產權調換房設計面積部分,由被征收人按商業產權調換房的同期市場價購買;被征收商業房屋應調換面積大于商業產權調換房設計面積部分,按被征收商業房屋同地段類似房屋市場評估價予以補償。調換住宅房屋的,按住宅房屋面積結算方式執行。

    4停產停業損失補償:對證載明確為商業用途,有合法、有效的營業執照并載明的經營場所為被征收房屋,有納稅憑證且連續經營2年至今的經營性用房,給予停產停業損失補償,補償標準由具有資質的評估機構評估確定。停產停業損失只補償給被征收人。被征收房屋存在租賃關系,生產經營者不是被征收人的,按照其與被征收人的約定,雙方自行協商分配停產停業損失補償。

    5單位或集體所有的房屋按評估機構評估的價格只作貨幣補償,土地面積按評估價格予以補償。

    (二)無國土、規劃或產權登記手續的房屋,按有關規定不予補償

    (三)裝修裝飾及附屬屋(物)補償

    1室內外裝飾裝修按評估機構評估的價格予以補償。

    2主體房屋之外的房屋為附屬屋,實行貨幣補償,補償價格按評估機構評估的價格確定。

    3、室外廁所、鋼構屋、圍墻、屋前屋后水泥路面、樹木等按評估價予以貨幣補償。

    (四)違法建筑的處理

    違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,按照法律法規的規定不予補償。征收范圍確定后搶建、搶裝修的,不予補償,并依法強制拆除。

    (五)過渡期限和過渡安置補償

    1產權調換期限為36個月。過渡安置期限自被征收房屋全部搬遷騰空之日至產權調換房交付使用后順延3個月。

    2住宅房屋產權調換過渡安置期間按被征收房屋主體建筑面積每平方米6/月的標準支付過渡安置費。

    3單位或集體所有房屋及選擇貨幣補償的,不支付過渡安置費。

    (六)房屋及土地面積的認定

    1、房屋面積的認定以《房屋所有權證》(《不動產權證》)或其他合法有效的房屋權屬證明材料為依據。

    2、土地面積的認定以《土地使用權證》(《不動產權證》)或其他合法有效的土地權屬證明材料為依據。

    (七)補助與獎勵

    1房屋搬遷費每戶補助3000元;空調搬遷費每臺補助400元;太陽能搬遷費每臺補助800元。

    2在規定的時間內簽訂征收補償協議的,按被征收房屋主體建筑面積100/給予簽約獎勵。

    六、其他規定

    1、供電、供水、供氣、電信、廣電、移動、聯通、網通、市政等相關城市公共基礎設施需要搬遷的,由其主管單位自行拆除搬遷,不予補償。

    2房屋征收實施單位與被征收人依照本方案簽訂房屋征收補償協議書后,被征收房屋的《房屋所有權證》、《不動產權證》、《土地使用權證》和規劃部門的“一書兩證”同時予以收回。逾期未收回的,由有關部門依法公告注銷。房屋被依法征收后,土地使用權同時收回。

    3被征收人必須在規定的期限內簽訂征收補償協議并搬遷騰空被征收房屋。搬遷騰空驗收合格后,被征收人持身份證一次性結清房屋補償費用及獎勵。

    4被征收房屋搬遷騰空移交給房屋征收實施單位時,被征收人應當保持被征收房屋結構的完整,不得擅自拆除被征收房屋及房屋的裝修裝飾、附屬物及附屬設施。由房屋征收實施單位組織專業拆遷機構統一拆除。

    七、評估機構選擇及入戶評估

    1房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過抽簽方式確定。

    2被征收人應如實向房地產評估機構提供有關資料,積極配合實地查勘。被征收人惡意回避、拒絕入戶查勘,導致無法入戶查勘,或者被征收人提供虛假、無法定證明力材料的,房地產評估機構可以依據自行收集的資料和建筑物的外觀等進行評估并出具評估結果。

    3被征收人對評估結果有異議的,自收到評估結果之日起10日內,可以向原評估機構申請復核評估。對復核評估結果有異議的,自收到復核評估結果之日起10日內,可以向黃岡市房地產評估專家委員會申請鑒定。

    八、爭議處理

    1房屋征收補償協議簽訂后,一方當事人不履行補償協議約定的義務,另一方當事人可以依法提起訴訟。

    2房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

    3縣人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

    4被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

    九、本方案由縣房屋征收辦公室負責解釋。未盡事宜,可以根據本方案制定具體規定。

    十、本方案適用于文昌廣場項目房屋征收,自公布之日起施行。

     

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